실수요자 "어려운 권리분석 문턱 낮아져 환영 "전문가 "데이터 신뢰도 높으나 임장·특수 권리 등 현장 검증은 필수“ 고금리 여파와 부동산 경기 침체로 법원 경매 시장에 아파트 물건이 쏟아져 나오는 가운데, 복잡한 법원 경매 서류를 인공지능(AI)과 공공데이터로 쉽게 풀어낸 서비스가 등장해 눈길을 끌고 있다. 프롭테크 스타트업 (주)인터디멘션(대표 김원석)은 전국 60개 법원의 아파트 경매 데이터를 종합 분석해 매력도 순위와 단계별 해설 리포트를 제공하는 '알짜경매' 서비스를 정식 출시했다고 8일 밝혔다. 알짜경매는 대법원 법원경매정보(물건·사건상세·현황조사·감정평가서)를 비롯해 국토교통부 실거래가, 건축물대장, 한국은행 경제통계 등 25종의 공공·민간 데이터를 매일 자동으로 수집·분석한다. 지난 8월 기준 누적 수집 물건은 1만 건, 법원 및 정부 서류 분석 건수는 3만 9천여 건을 넘어섰다. 특히 학술 논문 62편 등 306편의 전문 연구를 기반으로 구축된 '100점 만점 알고리즘(v18)'을 적용해 매각기일 7일 이내 물건의 종합 평가 등급(S~D)을 산출한다. 반복 유찰(5회 이상)된 물건은 최대 25점까지 감점해 잠재적 하자가 있는 물건을 1차적으로 걸러내도록 설계됐다. 초보자에게 난해한 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등은 '사건의 시작', '법원의 공식 경고', '추천 입찰가' 등 9단계 카드형 슬라이드로 시각화해 정보 격차를 줄였다. 실수요자 "경매 진입장벽 낮춰… 권리분석 공포 덜어“ 내 집 마련을 꿈꾸지만 경매 문턱 앞에서 망설이던 실수요자들은 대체로 환영하는 분위기다. 통상 수십만 원에서 수백만 원에 이르는 유료 경매 컨설팅 비용이나 사설 정보지 구독료가 부담스러웠던 초보 투자자들에게 유용한 길잡이가 될 수 있다는 평가다. 최근 경매를 공부 중인 30대 직장인 A씨는 "경매 사이트에 들어가면 한자어가 섞인 법원 서류와 복잡한 등기부 때문에 어디서부터 봐야 할지 막막했다"며 "알고리즘을 통해 위험 물건을 1차 필터링해주고, 슬라이드 형태로 핵심 리스크와 추천 입찰가를 짚어주니 초보자 입장에서 접근성이 크게 높아졌다"고 전했다. 경매 전문가 "유용한 스크리닝 도구… 맹신은 금물, '현장 확인' 병행해야“ 반면 경매 전문가들은 데이터 기반 분석의 편리함을 인정하면서도, 알고리즘에만 의존한 입찰은 경계해야 한다고 조언한다. 데이터가 포착하기 어려운 권리관계나 현장 변수가 적지 않기 때문이다.한 부동산 경매 전문가는 "공공데이터와 정량적 지표를 활용해 수많은 물건 중 입찰 후보군을 추려내는 ‘스크리닝(Screening)’ 용도로는 매우 훌륭한 도구"라고 평가하면서도, "유치권이나 대항력 있는 미상 임차인, 관리비 체납 내역, 내부 하자나 점유자의 명도 난이도 등은 서류나 공공데이터만으로 완벽히 파악하기 어렵다"고 지적했다.이어 "알고리즘 점수나 추천 입찰가는 참고 자료로 활용하되, 최종 입찰 전 철저한 임장(현장 조사)과 법적 리스크에 대한 교차 검증이 반드시 수반되어야 안전하다"고 덧붙였다 '정보 비대칭 해소' 긍정적… '알고리즘 한계' 보완이 안착 열쇠 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 주택을 취득할 수 있는 대표적 통로지만, 고질적인 정보 비대칭 탓에 오랫동안 소수 전문가와 중개·컨설팅 업계의 전유물로 여겨져 왔다.이러한 상황에서 방대한 공공데이터를 정제해 직관적인 UI(사용자 환경)와 알고리즘으로 풀어낸 시도는 정보의 민주화 측면에서 긍정적인 평가를 받을 만하다.다만 부동산 경매는 수천만 원에서 수억 원의 자본이 오가는 실물 거래인 만큼, 데이터 업데이트 지연이나 서류에 기재되지 않은 특수 변수로 인해 이용자가 손실을 입을 위험도 배제할 수 없다. 플랫폼이 단순히 점수를 제시하는 수준을 넘어, 데이터의 한계점을 명확히 고지하고 책임성 있는 가이드를 지속해서 고도화할 수 있느냐가 향후 프롭테크 시장 안착의 관건이 될 것으로 보인다.

일상 속 예기치 못한 위급 상황에서 소중한 생명을 지키기 위한 시민 대상 응급처치 교육의 장이 서울 도심 한복판에 마련됐다. 희망브리지 전국재해구호협회(회장 임채청)는 지난 5일 서울 청계광장에서 일반 시민을 대상으로 ‘2026 대국민 응급처치 체험교육’을 진행했다고 8일 밝혔다. 이번 행사는 일상 속 응급 상황 대처 능력을 끌어올리고 생명 존중 문화를 확산하고자 기획됐다. 단순 이론 전달에 그치지 않고, 영아 및 성인 마네킹과 시뮬레이터를 활용해 실전 감각을 익히는 데 초점을 맞췄다. 현장에서는 심폐소생술(CPR)과 자동심장충격기(AED) 사용법은 물론, 기도 폐쇄 환자의 생명을 구하는 하임리히법 실습이 체계적으로 이어졌다. 청계광장을 지나던 많은 시민들이 발걸음을 멈추고 직접 압박 부위와 세기를 확인하며 적극적으로 참여했다. 체험에 참여한 한 시민은 “곧 태어날 손자를 위해 영아 심폐소생술을 꼭 배우고 싶었다”며 “전문 교구로 직접 실습해 보니 위급 상황에서도 당황하지 않고 대처할 수 있다는 자신감이 생겼다”고 말했다. 신훈 희망브리지 사무총장은 “심폐소생술과 하임리히법은 응급 상황에서 시민 누구나 소중한 생명을 지켜낼 수 있는 필수 처치법”이라며 “이번 교육이 위급한 순간 망설임 없이 행동할 수 있는 안전 역량을 기르는 계기가 되길 바란다”고 강조했다. 희망브리지는 지난해 10월 서울역 일대 교육에 이어 올해도 유동 인구가 많은 도심을 찾아 체험형 안전 교육을 이어가고 있다. 1961년 설립된 법정 구호단체인 협회는 현장 긴급 구호 활동뿐 아니라 일상 속 재난·안전 예방 사업을 지속적으로 확대할 방침이다.